© Getty Images

Utenfor rekkevidde -

De siste tiårene har kostnadene for en bolig økt kraftig. Det er en drøm som kan virke utenfor rekkevidde for mange mennesker som ønsker seg et forsprang i livet.

© Shutterstock

Fortsatt oppadgående trend -

I USA, for eksempel, har boligprisene steget med 15 % i 2023, ifølge en rapport. Et av de største problemene akkurat nå er at etterspørselen er større enn tilbudet.

© Shutterstock

Effekten av pandemien -

I begynnelsen av koronapandemien bestemte myndighetene seg for å sette ned renten for å få fart på økonomien.

© Shutterstock

Effekten av pandemien -

Dette rentekuttet, samt at folk begynte å forlate byene til fordel for boligområder med gunstigere priser, førte til økt etterspørsel.

© Shutterstock

Effekten av pandemien -

Samtidig førte den økonomiske og politiske ustabiliteten i markedet under pandemien til at mange selgere trakk seg.

© Shutterstock

Trendene etter pandemien -

I mellomtiden har betydelig flere kjøpere enn selgere kommet inn på eiendomsmarkedet igjen. Totalt sett har ikke den totale mengden ledige boliger økt, men antallet som søker etter bolig, har økt betydelig.

© Shutterstock

Effekten av lavere rente -

Etter hvert som renten synker, faller kostnadene for å finansiere en bolig for kjøpere. Da er det normalt at flere potensielle kjøpere bestemmer seg for at det er et godt tidspunkt å kjøpe.

© Shutterstock

Effekten av lavere rente -

Er renten derimot lav over lengre tid, driver det opp etterspørselen. Dette øker den gjennomsnittlige prisantydningen på en bolig.

© Shutterstock

Millennials kjøper bolig -

En hel generasjon potensielle eiendomskjøpere har nådd alderen hvor de ønsker å bli boligeiere, nemlig millenniumsgenerasjonen.

© Shutterstock

Millennials kjøper bolig -

Den store økningen i boligkjøp blant millenniumsgenerasjonen har også bidratt til stigende eiendomspriser på grunn av den økte etterspørselen. Dette fenomenet kalles ofte "millennial pricing".

© Shutterstock

Byggematerialer -

Alle byggematerialene som trengs for å bygge et hus kan enten kjøpes lokalt eller utenlands. Handelsavtaler og politisk utvikling påvirker hvor mye det koster å importere byggematerialer.

© Shutterstock

Byggematerialer -

Når byggevarer blir dyrere på grunn av nye tariffer, har det en dominoeffekt på boligkostnadene, som igjen overføres til forbrukerne.

© Shutterstock

Lavere tillit blant utbyggere og planleggere -

Generelt sett har det vært en reduksjon i antall boliger som bygges. Dette er en nyere utvikling i boligmarkedet.

© Shutterstock

Lavere tillit blant utbyggere og planleggere -

Mange utbyggere tapte store summer under finanskrisen i 2008, og noen bedrifter er fortsatt på vakt mot risikoer og potensialet for tap. Dette gjenspeiles i boligprisene.

© Shutterstock

Offentlige tilskudd -

Myndighetene begynte å tilby støtte for å hjelpe med kostnadene i forbindelse med boligkjøp. De innførte offentlige tilskudd for å hjelpe førstegangskjøpere med å komme inn på markedet. Dessverre kan det også ha bidratt til høyere priser, ettersom boligkjøperne kunne betale mer for eiendommene.

© Shutterstock

Høyere tomtepriser -

Det er ingen mangel på tomter, men verdien på tomtene har steget, noe som gjør det dyrere enn før. Økte tomtepriser har en direkte innvirkning på boligprisene.

© Shutterstock

Strengere reguleringsplaner -

Siden 1940 har det skjedd mange endringer i plan- og bygningslovene. Endringene har redusert den potensielle boligtettheten, spesielt i storbyområdene. Denne utviklingen har presset prisene opp.

© Shutterstock

Strengere reguleringsplaner -

Tillatelseskrav, nabolagsgrenser og lover som regulerer befolkningstetthet, er myndighetenes måte å styre utviklingen av et område på.

© Shutterstock

Boomer-effekten -

Babyboom-generasjonen skaper flere husholdninger etter hvert som de blir eldre. Selv om millenniumsgenerasjonen har inntatt boligmarkedet, er det faktisk mennesker i aldersgruppene 65 til 74 år og oppover som kjøper flest boliger.

© Shutterstock

Babyboomer-effekten -

Babyboom-generasjonen vil etter hvert kreve færre boliger, men det vil ta en stund. De yngste i denne gruppen er i begynnelsen av 60-årene og nærmer seg pensjonisttilværelsen. Når den tid kommer, er det mange som vil selge boligen for å flytte til noe mindre.

© Shutterstock

Område -

Boligprisene kan gå opp alt etter hvor du ønsker å kjøpe. I det nordøstlige USA, for eksempel, har prisene økt mye raskere og mer merkbart enn i det sørlige eller midtvestlige USA.

© Shutterstock

Inntekt vs. boligpriser -

Lønningene har ikke økt i takt med prisveksten i boligmarkedet. Selv om lønningene i snitt har økt med 2 til 3 % per år, har boligprisene steget mye mer enn den totale kostnaden for å kjøpe en bolig.

© Shutterstock

Tidligere boligpriser -

Siden 1940-tallet har boligprisene økt jevnt og trutt. I løpet av 1970-årene skjedde den største økningen i boligprisene, da de steg med 43 %.

© Shutterstock

Tidligere boligpriser -

I løpet av 1980-tallet steg prisene med 8 %. I årene etter finanskrisen på 2000-tallet falt prisene med 12 % sammenlignet med 1990-tallet.

© Shutterstock

En mulighet for investorer -

Det er ikke bare dårlige nyheter. Hvis du er investor, kan de høye boligprisene bety at du får en høyere avkastning på investeringen din i det lange løp.

© Shutterstock

Få et billigere hjem: Kjøp et oppussingsobjekt -

Eldre boliger som trenger oppgradering, er generelt billigere. Du kan gjøre et godt kjøp hvis du vurderer å kjøpe en eiendom som  trenger oppussing. Da kan du velge å pusse den opp over tid.

© Shutterstock

Kjøp med en partner -

Det er billigere å kjøpe bolig når du kjøper sammen med en annen person. Det kan være en livsledsager, en venn eller et familiemedlem. Tenk over om du kan dele kostnadene og spare til egenkapital med en annen person, for å gjøre boligdrømmen til en realitet.

© Shutterstock

Økonomisk støtte til boligkjøp -

Undersøk boligkjøpsordningene som er tilgjengelige i ditt område. De er utviklet for for å gjøre boligdrømmen rimeligere og mer oppnåelig.

© Shutterstock

Kompromiss når det gjelder størrelse -

Vær realistisk når det gjelder hvor mye plass du egentlig trenger. Vurder å kjøpe en mindre bolig med færre kvadratmeter som et første steg på boligstigen.

© Shutterstock

sammenligne boliglån og boliglånsrenter -

Hvis du flytter lenger bort fra byen, kan det bety rimeligere boligalternativer og lavere eiendomsskatt. Det lønner seg å se seg rundt. Det samme gjelder boliglån. Ikke alle lån krever en forskuddsbetaling på 20 %, og du kan oppnå gunstigere priser avhengig av inntekten din.

Kilder: (CNBC) (Bankrate) (NY Rent Own Sell)

© Shutterstock